Si anteriormente en nuestro blog de MyCAXA hablamos sobre la ITV, hoy le toca el turno a la ITE o Inspección Técnica de Edificios en España.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios en España (ITE)?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un requisito fundamental en España para garantizar la seguridad y el adecuado mantenimiento de los inmuebles en todo el país. Se trata de una evaluación periódica que se realiza para verificar el estado de conservación y las condiciones de seguridad y salubridad de los edificios.

A través de este proceso, se identifican las posibles deficiencias estructurales y funcionales que requieren atención. Al mismo tiempo, se garantiza que el edificio sigue cumpliendo con las normativas de edificación vigentes.

¿Quiénes deben realizar la ITE?

Todos los edificios residenciales en España que tengan más de 50 años están obligados a pasar la ITE. Sin embargo, la normativa puede variar según la comunidad autónoma, por lo que se recomienda consultar el reglamento local para obtener información más precisa. En general, la inspección debe renovarse cada 10 años.

Es responsabilidad del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios garantizar que la ITE se realice dentro de los plazos estipulados. Para llevar a cabo la inspección, se debe contratar a un técnico competente, como un arquitecto o un arquitecto técnico.

¿Qué se evalúa en la Inspección Técnica de Edificios en España?

La ITE evalúa múltiples aspectos del edificio, como son:

  1. Estructura y cimentación: se analizan los elementos estructurales del edificio para detectar posibles fallos, deformaciones, fisuras, humedades, etc.
  2. Fachadas interiores, exteriores y medianeras: se revisan para detectar posibles desprendimientos, filtraciones o deterioros que puedan afectar a la seguridad.
  3. Cubiertas y azoteas: se verifican para detectar posibles filtraciones de agua, mal estado de los elementos de protección, etc.
  4. Redes de fontanería y saneamiento: se inspeccionan para detectar posibles fugas, humedades o mal estado general.
  5. Accesibilidad: dependiendo de la normativa local, se puede requerir un informe de evaluación de la accesibilidad del edificio.

¿Qué ocurre tras la ITE?

Una vez realizada la inspección, el técnico elaborará un informe que deberá ser presentado en el ayuntamiento correspondiente. Este informe incluirá los posibles defectos encontrados y, en caso de existir deficiencias graves, se deberán realizar las obras de reparación necesarias para garantizar la seguridad del edificio.

Si no se lleva a cabo la ITE, el propietario o la comunidad de propietarios pueden enfrentarse a importantes sanciones. Además, en casos de accidentes derivados de un mal estado de conservación del edificio, podrían asumir responsabilidades legales.